Анализ рынка загородной недвижимости

Мы представляем анализ рынка жилья в районе Дмитровки. На данном этапе там представлен практически весь спектр предложений загородного жилья. Вполне хватает места и построек на любой спрос, и на любой вкус. Возможно, вас устроит район стародачных мест, где вполне можно купить не большой домик, расположенный на шести сотках. А при желании можно купить элитный коттедж в современном поселке. И если рассмотреть предложения то нельзя сказать что представлено только дорогое или только дешевое жилье. Хороший выбор представлен новых жилищ средней ценовой категории — так называемое жилье бизнес-класса.
Управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова рассказала что: «Дмитровское шоссе по уровню спроса занимает четвертое место: в общем объеме заявок, поступающих в нашу компанию, на долю данного направления приходится 8%. Всего здесь находится около 36 коттеджных поселков, из них полностью заселены около 16. Основная их часть относится к эконом- и бизнес-классу».
Жилье эконом класса представляют поселки таунхаусов Ясная поляна, Катюшки, Дубрава и Долгопрудный. Для более обеспеченных покупателей могут предложить поселок бизнес-класса Смородинка.
И после проведения анализа, видно что наибольшей популярностью пользуются дома эконом-класса — площадью 200–300 кв. м. Ну а если вы решили приобрести таунхаус то этот параметр составит 120–200 кв. м.. И как не странно наибольшей популярностью пользуется элитное жилье размером 450–700 кв. м., оно входит в класс элитных коттеджей.
Рассмотрев весь спектр запрашиваемого жилья можно отметить, что разброс огромен и по объемам приобретаемого жилья и по цене. Заказывают жилье, по размерам начиная от 200 кв. м и заканчивая 900 кв. м. А стоимость варьируется от $1,8 тыс. за квадратный метр до $5 тыс.
И. Воробьев дал оценку уровня продаж рынка недвижимости в поселке: «Предложение и спрос на загородную недвижимость на Дмитровском направлении неизменно растут: складываются благоприятные условия для большинства участников рынка. Так, на данный момент в этом регионе Подмосковья возводится несколько уникальных коттеджных поселков (выделяются такие, как Лазурный берег, Аврора, Зеленый мыс, Паллада-Сити), и потребительский спрос на них обещает оправдать ожидания риэлторов, девелоперов и застройщиков».
Данные полученные в компании Blackwood говорят о том что в районе Дмитровки в процессе строительства находится около 17 поселков, из них семь на берегах водоемов.
Риэлторы говорят что стоимость коттеджей в среднем равна $400–500 тыс. А эксперты компании Blackwood говорят в слух совершенно другие цифры — $220–400 тыс. К сожалению, нет еще единого мнения сколько стоит сотка земли на Дмитровке. Вроде бы были отмечены средние показатели на уровне $8 тыс. за сотку, но тут же рядом возле водоема она может достигать и $35 тыс. за сотку.
Поэтому мнения разнятся. И вот например по мнению С. Кондачковой цена на землю в прибрежных зонах достигают отметки $25 тыс. за сотку. Хотя утверждения М. Маркаровой говорят, что стоимость участков в поселках у воды составляет $15–30 тыс. за сотку.
Далее поступило еще одно предложение по разбросу цен на жилье в этом районе. Все зависит от удаленности поселка. Например цены варьируются следующим образом: земельные участки, расположенные в охраняемых коттеджных поселках на удалении до 10 км от МКАД, стоят $8–12 тыс. за сотку, в радиусе 10–25 км — $4–10 тыс., на расстоянии 30–50 км — $1,5–3 тыс.
Объяснить такой разброс цен можно только большим разнообразием предложений.




И на величину цены влияет не только зависимость расстояния до столицы, но и то насколько привлекательно оформлен природный ландшафта. Учитывают степень готовности поселка, наличия инфраструктуры близость спортивно развлекательных комплексов.
Все риэлторы в один голос утверждают, что недвижимость по Дмитровскому направлению продается хорошо. «Спрос на коттеджи высокого качества на рынке загородной недвижимости превышает предложение, — отмечает С. Кондачкова. — Однако север Подмосковья хорош тем, что предоставляет больше возможностей удовлетворить запросы наших покупателей благодаря широкому ассортименту предлагаемых объектов разных ценовых категорий».
Что касается вторичного рынка, то, по словам И. Воробьева, предложений на нем не слишком много, и в большинстве это небольшие дома площадью 100–300 кв. м и стоимостью от $50 тыс. до $300 тыс.
Цены по аренде на Дмитровском направлении тоже разнообразны. По словам руководителя направления аренды ЗАО «Корпорация МИАН» Гульнары Рахмангуловой, наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома, расположенные в пределах 20 км от МКАД. Но многие клиенты интересуются арендой загородного жилья и в районе 40–45-километровой отметки, т. е. в районах горнолыжных курортов.
Неизменно популярными остаются стародачные места. По данным И. Воробьева, цена аренды коттеджа площадью 150–800 кв. м, расположенного на лесном участке поблизости от воды, колеблется от $1 тыс. до $15 тыс. в месяц.
В современно обществе популярность поселка растет с каждым годом. И это неизменно отражается на объеме предложений. Глядя на спрос можно уверенно сказать, что на коттеджи высокого качества спрос растет, и поэтому возможен рост цен на данный класс жилья. И сейчас уже больше половины построенных коттеджей заселены. И процесс продажи не остановил даже кризис. Люди хотят жить комфортно.
И можно уверенно сказать, сегодня в этом районе представлен практически весь ассортимент: элитные дома, бизнес-класс и все виды недорогого жилья - от садовых товариществ до сравнительно дешевых организованных поселков. Но в структуре предложения преобладают все-таки объекты бизнес-класса - их доля составляет примерно 45-50%.