|
МИАН-мнение Если исходить из показателей роста стоимости коттеджей и земли в 2003-2004 годах, самыми привлекательными направлениями с точки зрения инвестирования являются Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское и Калужское шоссе. Кроме того, очень выгодно вкладываться в участки, расположенные в лесных массивах и окрестностях водохранилищ. Стоимость таких земель обычно на 20-30% выше, чем у аналогичных предложений без воды и леса. "Наиболее востребованными направлениями являются западные - Новорижское (как одно из самых доступных и живописных) и, традиционно, Рублево-Успенское, - считает г-н Елисеев. Далее по популярности за ними следуют Дмитровское и Ярославское (с их многочисленными водохранилищами и горнолыжными склонами) и приобретающее популярность Калужское". Горнолыжными курортами богат Дмитровский район, а "близость водоемов существенно повышает стоимость земли и в более удаленных районах. Например, в Завидово и на озере Селигер цена земли уже превышает 2000 долларов за сотку. Люди готовы приобретать участки по высоким ценам, чтобы иметь возможность отдыхать рядом с водой и лесом", - считает г-жа Кондачкова - заместитель директора по загородной недвижимости корпорации "МИАН". Мнение Согласно статистике цены на загородную недвижимость и коттеджи увеличились на 50%, а на коттеджи - на 25%. Это связано с постоянно растущим спросом при нехватке предложений. Помимо места для ПМЖ, многие приобретают земельные участки с целью вложения капитала. Лидером продаж элитных домов по-прежнему остается Рублево-Успенское направление, хотя наметились новые фавориты. Особым спросом пользуются земли у воды - это районы каскада подмосковных водохранилищ (Клязьминское, Пироговское, Пестовское и т. д.). Если еще совсем недавно коттеджи стоимостью в 5 млн. долларов можно было встретить лишь в районе упомянутой Рублевки, Ильинском и Сколковском шоссе, то сегодня на рынок вышли Новорижское, Калужское, Пятницкое, Ярославское и Дмитровское направления. Мнение Земли на севере и северо-востоке от столицы привлекают внимание благодаря расположенным в этих районах водохранилищам. Именно этот фактор сыграл роль в росте стоимости сотки земли вдоль Дмитровского, Осташковского, Алтуфьевского шоссе до $4 тыс. (против прошлогодних $2 тыс.). Кроме того, отметил Савелий Орбант, высокие темпы роста сохранятся на предложения в лесных массивах и в районе водохранилищ. В число направлений, где рост цен на землю в 2003 году был максимальным, также вошли Новорижское, Калужское, Минское, Дмитровское и Ярославское шоссе. Мнение На стоимость земли в Подмосковье традиционно влияет несколько факторов. В первую очередь, это направление. Традиционно сложилось, что самое дорогое направление в Подмосковье - западное, восток же, напротив, отличается сравнительной демократичностью. Однако в некоторых случаях это утверждение не всегда оправдывается. Например, стоимость земли в Кратове выше, чем стоимость аналогичного участка в Балашихе, хотя оба они расположены именно по восточному направлению. Особое значение приобретает зональность, а точнее - удаленность земельного участка от МКАД. Естественно, что по мере удаления от географических границ Москвы, стоимость земли постепенно уменьшается. Однако немаловажное значение имеют и другие факторы. Близость автомагистралей и железнодорожных веток значительно увеличивает стоимость земли. Для ценообразования, помимо фактора престижности, важное значение имеет наличие или отсутствие коммуникаций - прежде всего воды и электричества. Повышает ликвидность товара и подведенный магистральный газ или хотя бы возможность подключения "голубого золота". Но здесь есть один нюанс. Покупателей часто "ловят" на фразе - "газопровод проходит по границе". Многие считают, что если вблизи проложен газопровод, то к нему всегда можно подключиться. Это вовсе не так. Во многих местах газ проходит с недостаточным давлением, и дополнительное подключение к трубе просто невозможно. Значительно, не на одну сотню долларов может повыситься цена из-за централизованной системы утилизации сточных вод и канализации. Немаловажным фактором, имеющим значение для выставления цены, можно назвать окружение дома. То есть находится ли участок в сосновом бору или в чистом поле, есть ли рядом водоем, можно ли в нем купаться, нет ли поблизости свалок, промышленных предприятий и т. д. Стоит денег и красота пейзажа. Например, если есть желание засыпать под шум ветра и шелест берез, а ждать, когда они вырастут, не хочется, придется платить. Земля с лесом принадлежит государству - значит, распоряжаться ею может Мингосимущество. Именно поэтому купить или арендовать землю у Гослесхоза нельзя. Но если перевести землю из одной категории в другую, то можно получить ее в собственность. Смена категорий - это дополнительные расходы. Отдельный разговор о социальном окружении - оно начинает иметь все большее значение. Люди хотят жить среди равных себе по материальному достатку и социальному положению. Это вызвано не только психологическими причинами, но и размером оплаты всевозможных удобств и коммунальных услуг - не каждый может оплачивать комфорт коттеджного поселка. Что будет со стоимостью земли в Подмосковье? Простая логика подсказывает, что стоимость будет расти - спрос на землю в Подмосковье всегда был и будет выше предложения. Так было во времена садовых участков, такой же остается ситуация и теперь - во время бума коттеджного строительства. Однако ответ на этот вопрос не столь однозначен. В настоящее время на рынке загородной недвижимости продолжается рост покупательской активности, вызванный определенной стабилизацией финансово-экономической ситуации в стране. Цены на различные виды земельных участков ежегодно поднимаются от 2-5% до 10-15%. Одновременно на ближайшую перспективу подмосковная земля продолжит диверсифицироваться по стоимости в зависимости от назначения и направления. Наиболее ликвидными и растущими по цене останутся земли под индивидуальное жилищное строительство с уникальными природными условиями в пределах 15-30-километровой зоны от МКАД, и цены на них продолжат расти более высокими темпами. Далее 30-километровой отметки ожидается умеренный спрос на земли под дачное строительство, но рост цены из-за ограниченной платежеспособности покупателей в данном секторе, скорее всего, будет незначительным. Земли под индивидуально-жилищное строительство наиболее высокими темпами будут расти в цене по Калужскому, Рублево-Успенскому, Дмитровскому шоссе, причем наибольший рост покажет Дмитровское направление. По большинству других направлений земли под дачное строительство вырастут в цене незначительно. Наибольший рост стоимости земли в этой категории покажут, кроме Калужского и Дмитровского шоссе, Ново-Рижское направление. Юрий АГЕЕВ |
Проекты домов
|
|