Рано или поздно любому строению требуется ремонт. Даже если вы приобретаете в престижном коттеджном поселке загородный дом, строительство которого недавно завершилось, для его приведения в соответствие с требованиями нового владельца потребуется как минимум косметический ремонт. Что вам следует знать, чтобы не попасть впросак при выборе бригады строителей, которым вы доверите доведение до совершенства своей загородной недвижимости?

В первую очередь вам следует определиться, сколько денег вы готовы вложить в ремонт и хватит ли вам финансовых ресурсов для воплощения всех задумок. Для получения ответа на эти вопросы следует предварительно составить список запланированных изменений, желательные сроки завершения работ, уточнить в разных организациях, сколько будет стоить то или иное изменение. Когда вы уже владеете прикидочными данными, следует сосредоточиться на поиске того, кто организует и выполнит весь процесс ремонтных работ.

Организация ремонта – дело совсем непростое, особенно если вы это делаете впервые, да плюс ко всему на период проведения ремонтных работ домовладельцы будут отсутствовать на «фронте». Одних денег для правильного выбора бригады ремонтников отнюдь не достаточно – ведь ремонт частного дома сопряжен еще и с решением юридических вопросов, игнорировать которые ни в коем случае нельзя. В ином случае потом не избежать проблем.

Запомните, что к ответственному делу выбора ремонтной бригады нельзя подходить кавалерийским наскоком. Мы рекомендуем разбить этот процесс на несколько этапов.

При выборе подходящих, на первый взгляд, потенциальных исполнителей работ не стоит игнорировать ни одну из информационных возможностей: можно обратиться внимание на рекомендации друзей и знакомых, уже переживших ремонт; нелишним будет уделить внимание объявлениям, публикуемым в специализированных СМИ, включая электронные издания газет и журналов вашего региона проживания, особенно если последние содержат еще и реальные отклики клиентов. Интернет дает вам возможность войти в контакт с бывшими заказчиками ремонтных фирм и посетить объект, на котором исполнители завершили работу.

Отсеяв подрядчиков по таким характеристикам, как соблюдение сроков проведения работ и их организация, освобождение объекта от строительного мусора по завершении работ, общее качество, выберите несколько наиболее тщательно работающие бригады и пригласите их к себе – ознакомиться с объектом. Выслушайте предложения, изложите, какие переделки вы хотите произвести в своем доме, уточните, не попадают ли какие-то из ваших предложений (а такие желательно включить в беседу!) под то, что именуется нарушением технологии. Потенциальных подрядчиков, соглашающихся со всеми вашими предложениями без разбору можно сразу отметать, а вот на тех, кто укажет на возможные нарушения, стоит обратить внимание и переместить на верхнюю строку в списке предпочтений.

Если в вашем списке остались пара бригад, с выбором лучшей из которых вы не можете определиться, поручите обеим подготовить сметы на проведение работ. Это должно быть не банальное перечисление необходимых для проведения ремонта материалов и работ, а максимально полно и достоверно расписанный документ, включающий, кроме уже названного, все сопутствующие расходы, вплоть до стоимости питания работников на объекте и транспортных расходов по ежедневной их доставке на площадку. Такой подход к составлению сметы позволит вам избежать перерасхода средств. Анализ смет (какой-то из потенциальных подрядчиков может представить вам более одного варианта сметы) позволит вам определиться, какая из бригад примется за ремонт.

Если вы думаете, что в этот момент можно заключать договор с подрядчиком и приступать к работам, это будет большой ошибкой! До начала работ следует урегулировать еще и юридические тонкости. Бывает, строительно-ремонтные бригады берут эту обязанность на себя, представляя в разрешительные органы план реконструкции и получая добро на внесение изменений в изначальный проект домостроения. Но чаще всего, особенно если это касается поселков элитного жилья и недвижимости бизнес-класса, разрешения приходится получать самостоятельно, но при наличии плана работ и сметы, подготовленных ремонтной бригадой. Происходит это в силу того, что коттеджные поселки типа Спасско-Семеновского (Дмитровское направление), как правило, застраиваются 3-5 видами типовых домов и оснащаются инженерно-техническими сетями (даже участки под застройку продаются с уже подведенными коммуникациями), и изменения, вносимые вами, не должны выбивать ваш дом из гармоничного ансамбля. По этой причине в проекте должны быть четко и обоснованно отражены причины, по которым вы хотите внести изменения. Если же вы начнете вносить кардинальные изменения в строение, ремонт может остаться так и не завершенным, а вам придется провести немало времени в судебных инстанциях плюс выплатить довольно существенный штраф.

Когда юридические вопросы улажены, можно приступать. Вам как заказчику придется максимально контролировать ход ремонта и контролировать качество работ при сдаче этапов выполненных работ. Так что же подлежит контролю? Во-первых, расход средств и материалов. Во-вторых, работы по разводке канализации, установке пожарной или охранной сигнализации, водоснабжению и т.д. должны проводить не простые строители, а специалисты в названных сферах. При ремонте коттеджа технологии отделочных работ, в отличие от применяемых при ремонте квартир, должны учитывать усадку строения, а потому их должны выполнять квалифицированные мастера-отделочники. В-четвертых, при скрытом монтаже оборудования и коммуникаций контроль качества должен быть тройным!

Ремонт коттеджа, выполненный в соответствии с этими рекомендациями, позволит добиться качества, и положительный результат будет радовать вас не один год!